41 Croissant MERTON · Hampstead
Valeur estimée
1 890 100 $
Unifamiliale · 8 845 $/m² · 213,7 m² · constr. 1949 · terrain 708,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,7 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 728 600 $
Rôle antérieur 1 615 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933860750840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F02500900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 265 000 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
1 615 500 $
ID provincial
66062933860750840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 167 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 34 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 436 297 $ Poids 57 % |
| 2 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 972 m · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 661 287 $ Poids 44 % |
| 3 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 931 503 $ Poids 42 % |
| 4 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 1 374 468 $ Poids 42 % |
| 5 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +69 774 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 1 572 686 $ Poids 40 % |
| 6 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −60 354 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 198 134 $ Poids 37 % |
| 7 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie −78 639 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 533 731 $ Poids 30 % |
| 8 | 5557, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 116 $/m²) 206,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 989 785 $ Poids 30 % |
| 9 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +111 507 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 1 529 431 $ Poids 28 % |
| 10 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −48 527 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 832 750 $ Poids 28 % |
| 11 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 858 387 $ Poids 26 % |
| 12 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +68 172 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 070 476 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.