5 Rue LYNCROFT · Hampstead
Valeur estimée
3 341 200 $
Unifamiliale · 8 039 $/m² · 415,6 m² · constr. 1955 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 026 900 $
Rôle antérieur 3 763 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933860915520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00400400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 404 700 $
Valeur bâtiment
2 622 200 $
Rôle antérieur
3 763 500 $
ID provincial
66062933860915520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 091 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 947 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +273 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 83 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −37 721 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 947 305 $ Poids 50 % |
| 2 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −115 191 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 652 490 $ Poids 37 % |
| 3 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +155 898 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 309 656 $ Poids 20 % |
| 4 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +187 124 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 549 211 $ Poids 19 % |
| 5 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +74 242 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 051 897 $ Poids 10 % |
| 6 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +305 995 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 830 389 $ Poids 8 % |
| 7 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +153 768 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 1 177 315 $ Poids 8 % |
| 8 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +501 713 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 3 184 145 $ Poids 5 % |
| 9 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +270 639 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 397 802 $ Poids 4 % |
| 10 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +529 802 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 3 781 233 $ Poids 4 % |
| 11 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +144 086 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 908 448 $ Poids 3 % |
| 12 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +374 939 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 2 118 488 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.