289 Rue DUFFERIN · Hampstead
Valeur estimée
2 308 300 $
Unifamiliale · 9 308 $/m² · 248 m² · constr. 1955 · terrain 1 068,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 954 000 $
Rôle antérieur 1 826 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933862907330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00206000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 090 200 $
Valeur bâtiment
863 800 $
Rôle antérieur
1 826 200 $
ID provincial
66062933862907330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 54 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 2 209 456 $ Poids 41 % |
| 2 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +39 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 603 $ Poids 39 % |
| 3 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +79 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 750 181 $ Poids 39 % |
| 4 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 320 750 $ Poids 33 % |
| 5 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +39 072 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 1 546 336 $ Poids 30 % |
| 6 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +123 908 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 584 316 $ Poids 30 % |
| 7 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +216 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 669 287 $ Poids 29 % |
| 8 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 682 078 $ Poids 28 % |
| 9 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +64 924 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 033 687 $ Poids 24 % |
| 10 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 927 496 $ Poids 23 % |
| 11 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +117 053 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 1 520 548 $ Poids 22 % |
| 12 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 028 975 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.