305 Rue DUFFERIN · Hampstead
Valeur estimée
2 386 900 $
Unifamiliale · 9 103 $/m² · 262,2 m² · constr. 1953 · terrain 864,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 014 100 $
Rôle antérieur 1 882 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933863211990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00206200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 036 900 $
Valeur bâtiment
977 200 $
Rôle antérieur
1 882 300 $
ID provincial
66062933863211990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 824 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 54 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie −39 262 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 1 652 573 $ Poids 40 % |
| 2 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +70 265 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 2 246 821 $ Poids 36 % |
| 3 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +62 778 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 866 812 $ Poids 32 % |
| 4 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +127 985 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 1 783 226 $ Poids 32 % |
| 5 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +62 121 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 344 609 $ Poids 29 % |
| 6 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +81 103 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 1 574 467 $ Poids 27 % |
| 7 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +69 190 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 1 710 760 $ Poids 24 % |
| 8 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +183 678 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 834 738 $ Poids 24 % |
| 9 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 061 221 $ Poids 20 % |
| 10 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +95 553 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 054 916 $ Poids 19 % |
| 11 | 5558, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (5 495 $/m²) 221,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +112 927 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 1 548 827 $ Poids 19 % |
| 12 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +45 993 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 945 870 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.