35 Croissant MERTON · Hampstead
Valeur estimée
1 897 900 $
Unifamiliale · 12 260 $/m² · 154,8 m² · constr. 1954 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 589 000 $
Rôle antérieur 1 485 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933870575110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F02500700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 191 500 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
1 485 000 $
ID provincial
66062933870575110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 35 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie −33 893 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 1 332 639 $ Poids 57 % |
| 2 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +34 762 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 142 985 $ Poids 54 % |
| 3 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 991 m · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 125 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 450 875 $ Poids 42 % |
| 4 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 754 474 $ Poids 30 % |
| 5 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +88 710 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 324 824 $ Poids 29 % |
| 6 | 5021, avenue Beaconsfield, Montréal 2024-12-04 · 968 m · Vendu 910 000 $ (6 637 $/m²) 137,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +58 742 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 166 039 $ Poids 25 % |
| 7 | 4870, Avenue Hingston, Montréal 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 564 500 $ (3 278 $/m²) 172,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +110 117 $ · Ajust. superficie −28 520 $ · Ajust. âge +50 805 $ | 696 902 $ Poids 22 % |
| 8 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +56 006 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 689 802 $ Poids 22 % |
| 9 | 4571, avenue Madison, Montréal 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +35 525 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 991 107 $ Poids 21 % |
| 10 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 401 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 448 599 $ Poids 20 % |
| 11 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 796 608 $ Poids 20 % |
| 12 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 475 340 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.