117 Rue FINCHLEY · Hampstead
Valeur estimée
2 743 800 $
Unifamiliale · 8 009 $/m² · 342,6 m² · constr. 1960 · terrain 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 480 200 $
Rôle antérieur 2 317 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933871254660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00305000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 545 300 $
Valeur bâtiment
934 900 $
Rôle antérieur
2 317 900 $
ID provincial
66062933871254660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 919 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
843 500 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 69 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +40 084 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 434 671 $ Poids 36 % |
| 2 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −78 752 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 075 006 $ Poids 20 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +39 110 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 1 087 607 $ Poids 15 % |
| 4 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +48 055 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 572 449 $ Poids 15 % |
| 5 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +173 825 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 856 257 $ Poids 12 % |
| 6 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +122 981 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 272 944 $ Poids 10 % |
| 7 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +212 790 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 515 220 $ Poids 10 % |
| 8 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +148 362 $ · Ajust. âge −155 550 $ | 1 919 361 $ Poids 7 % |
| 9 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +150 755 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 488 927 $ Poids 6 % |
| 10 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −202 273 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 775 382 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.