270 Rue DUFFERIN · Hampstead
Valeur estimée
1 911 500 $
Unifamiliale · 7 918 $/m² · 241,4 m² · constr. 1952 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 597 400 $
Rôle antérieur 1 492 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933871397800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00217500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 200 $
Valeur bâtiment
761 200 $
Rôle antérieur
1 492 900 $
ID provincial
66062933871397800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 109 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
854 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 35 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 2 153 482 $ Poids 46 % |
| 2 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 828 334 $ Poids 44 % |
| 3 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +57 185 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 1 704 781 $ Poids 44 % |
| 4 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 286 084 $ Poids 37 % |
| 5 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +180 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 633 652 $ Poids 37 % |
| 6 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +103 046 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 543 654 $ Poids 35 % |
| 7 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 1 505 950 $ Poids 33 % |
| 8 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 640 061 $ Poids 33 % |
| 9 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +50 688 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 005 351 $ Poids 29 % |
| 10 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 900 684 $ Poids 27 % |
| 11 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +96 507 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 1 480 351 $ Poids 26 % |
| 12 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 157 036 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.