5676 Avenue MACDONALD · Hampstead
Valeur estimée
1 152 500 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 207,7 m² · constr. 1954 · terrain 299,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 100 $
Rôle antérieur 688 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933872288800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00101202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
688 400 $
ID provincial
66062933872288800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 7 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 451 698 $ Poids 45 % |
| 2 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 450 331 $ Poids 43 % |
| 3 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 779 567 $ Poids 39 % |
| 4 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie −57 525 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 1 605 360 $ Poids 39 % |
| 5 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 982 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 673 982 $ Poids 39 % |
| 6 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 1 388 539 $ Poids 30 % |
| 7 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +46 772 $ · Ajust. âge +22 485 $ | 1 587 159 $ Poids 29 % |
| 8 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −22 001 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 942 062 $ Poids 28 % |
| 9 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −148 559 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 2 037 822 $ Poids 25 % |
| 10 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −75 505 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 212 983 $ Poids 24 % |
| 11 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −80 215 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 1 420 099 $ Poids 23 % |
| 12 | 5557, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 116 $/m²) 206,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 998 687 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.