5678 Avenue MACDONALD · Hampstead
Valeur estimée
941 700 $
Unifamiliale · 7 017 $/m² · 134,2 m² · constr. 1954 · terrain 211,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 400 $
Rôle antérieur 669 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933872288800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00101203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
669 300 $
ID provincial
66062933872288800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 6 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 107 628 $ Poids 49 % |
| 2 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −39 063 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 069 160 $ Poids 40 % |
| 3 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +38 975 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 582 498 $ Poids 38 % |
| 4 | 5030, avenue Hingston, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (9 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 490 178 $ Poids 37 % |
| 5 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie +96 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 428 $ Poids 32 % |
| 6 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 239 827 $ Poids 30 % |
| 7 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +75 156 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 996 429 $ Poids 28 % |
| 8 | 5021, avenue Beaconsfield, Montréal 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (6 637 $/m²) 137,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 097 673 $ Poids 25 % |
| 9 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie +82 549 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 1 023 527 $ Poids 25 % |
| 10 | 4970, Avenue Hingston, Montréal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 106 $/m²) 120,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +61 010 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 454 501 $ Poids 24 % |
| 11 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 266 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 1 271 426 $ Poids 21 % |
| 12 | 4980, Avenue Beaconsfield, Montréal 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (9 146 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 479 815 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.