281 Rue DUFFERIN · Hampstead
Valeur estimée
1 948 100 $
Unifamiliale · 7 332 $/m² · 265,7 m² · constr. 1945 · terrain 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 743 800 $
Rôle antérieur 1 519 500 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933872374360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00205800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
952 100 $
Valeur bâtiment
791 700 $
Rôle antérieur
1 519 500 $
ID provincial
66062933872374360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 173 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 36 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +84 318 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 2 182 274 $ Poids 40 % |
| 2 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +68 622 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 842 656 $ Poids 31 % |
| 3 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +139 899 $ · Ajust. âge −76 451 $ | 1 733 979 $ Poids 31 % |
| 4 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +70 960 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 305 447 $ Poids 29 % |
| 5 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +79 858 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 1 663 028 $ Poids 26 % |
| 6 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +91 463 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 1 529 227 $ Poids 25 % |
| 7 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +52 814 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 915 491 $ Poids 21 % |
| 8 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 069 169 $ Poids 20 % |
| 9 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +73 597 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 910 751 $ Poids 19 % |
| 10 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +103 102 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 024 865 $ Poids 18 % |
| 11 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 998 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 256 998 $ Poids 18 % |
| 12 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +84 266 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 165 100 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.