5652-5654 Avenue MACDONALD · Hampstead
Valeur estimée
1 377 500 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 338,3 m² · constr. 1953 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 400 $
Rôle antérieur 1 016 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933872567250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00101000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 600 $
Valeur bâtiment
504 800 $
Rôle antérieur
1 016 900 $
ID provincial
66062933872567250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 433 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 16 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 380 509 $ Poids 32 % |
| 2 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −92 574 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 061 185 $ Poids 16 % |
| 3 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 557 255 $ Poids 13 % |
| 4 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 1 045 923 $ Poids 12 % |
| 5 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +154 511 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 836 943 $ Poids 11 % |
| 6 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +114 283 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 241 447 $ Poids 9 % |
| 7 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +194 116 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 3 420 046 $ Poids 9 % |
| 8 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +193 897 $ · Ajust. âge −118 875 $ | 1 680 009 $ Poids 7 % |
| 9 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +135 015 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 878 564 $ Poids 6 % |
| 10 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +135 565 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 242 048 $ Poids 6 % |
| 11 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +140 705 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 433 376 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.