5630 Avenue MACDONALD · Hampstead
Valeur estimée
866 400 $
Unifamiliale · 7 090 $/m² · 122,2 m² · constr. 1954 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 584 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933872825640010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00100810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
584 900 $
ID provincial
66062933872825640010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
816 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 5 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 556 658 $ Poids 51 % |
| 2 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie +47 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 121 $ Poids 48 % |
| 3 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +38 988 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 764 507 $ Poids 42 % |
| 4 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 284 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 116 684 $ Poids 41 % |
| 5 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +33 786 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 955 059 $ Poids 40 % |
| 6 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie +37 522 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 978 501 $ Poids 36 % |
| 7 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 103 402 $ Poids 35 % |
| 8 | 5030, avenue Hingston, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (9 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −67 152 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 430 488 $ Poids 32 % |
| 9 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 421 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 1 211 581 $ Poids 30 % |
| 10 | 4970, Avenue Hingston, Montréal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 106 $/m²) 120,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 399 866 $ Poids 29 % |
| 11 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −45 799 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 190 315 $ Poids 28 % |
| 12 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −82 068 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 026 155 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.