5616 Avenue MACDONALD · Hampstead
Valeur estimée
820 700 $
Unifamiliale · 6 603 $/m² · 124,3 m² · constr. 1954 · terrain 272,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 493 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933872934540010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00100702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
66062933872934540010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
842 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 5 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 561 180 $ Poids 50 % |
| 2 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie +56 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 750 $ Poids 46 % |
| 3 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 359 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 126 759 $ Poids 39 % |
| 4 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 104 142 $ Poids 39 % |
| 5 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +41 025 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 962 299 $ Poids 38 % |
| 6 | 5030, avenue Hingston, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (9 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −56 706 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 440 934 $ Poids 35 % |
| 7 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie +45 402 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 986 380 $ Poids 35 % |
| 8 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −74 542 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 033 681 $ Poids 30 % |
| 9 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −37 134 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 198 980 $ Poids 30 % |
| 10 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 894 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 1 222 054 $ Poids 30 % |
| 11 | 4970, Avenue Hingston, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 106 $/m²) 120,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 409 427 $ Poids 30 % |
| 12 | 5215, Av De Kensington, Montréal 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 491 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +39 862 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 361 853 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.