5618 Avenue MACDONALD · Hampstead
Valeur estimée
955 900 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 158,7 m² · constr. 1954 · terrain 272,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 493 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933872934540010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00100703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
66062933872934540010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
842 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 6 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 1 348 375 $ Poids 49 % |
| 2 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 116 254 $ Poids 45 % |
| 3 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +48 739 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 156 961 $ Poids 42 % |
| 4 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 677 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 467 323 $ Poids 40 % |
| 5 | 5030, avenue Hingston, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (9 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +114 407 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 612 047 $ Poids 28 % |
| 6 | 5195, Grand Boulevard, Montréal 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 292 $/m²) 172,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie −37 574 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 069 641 $ Poids 24 % |
| 7 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 762 638 $ Poids 23 % |
| 8 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +104 801 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 340 915 $ Poids 22 % |
| 9 | 4870, Avenue Hingston, Montréal 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 564 500 $ (3 278 $/m²) 172,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +110 117 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge +50 805 $ | 703 295 $ Poids 20 % |
| 10 | 5021, avenue Beaconsfield, Montréal 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (6 637 $/m²) 137,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +71 685 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 178 982 $ Poids 20 % |
| 11 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −106 745 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 1 348 004 $ Poids 18 % |
| 12 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −33 626 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 369 611 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.