30 Croissant MERTON · Hampstead
Valeur estimée
2 201 400 $
Unifamiliale · 7 249 $/m² · 303,7 m² · constr. 1940 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 984 200 $
Rôle antérieur 1 854 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933880120280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F02502500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 316 900 $
Valeur bâtiment
667 300 $
Rôle antérieur
1 854 400 $
ID provincial
66062933880120280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 52 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −38 271 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 226 316 $ Poids 39 % |
| 2 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 681 534 $ Poids 20 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −21 989 $ · Ajust. âge −89 820 $ | 926 708 $ Poids 19 % |
| 4 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +44 297 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 171 461 $ Poids 18 % |
| 5 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +43 861 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 3 104 041 $ Poids 17 % |
| 6 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 412 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 155 462 $ Poids 17 % |
| 7 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie −89 396 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 434 998 $ Poids 15 % |
| 8 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +93 012 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 539 499 $ Poids 15 % |
| 9 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +125 279 $ · Ajust. âge −168 077 $ | 1 793 716 $ Poids 13 % |
| 10 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +63 403 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 135 685 $ Poids 13 % |
| 11 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +27 624 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 771 173 $ Poids 10 % |
| 12 | 6812, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 912 500 $ (3 558 $/m²) 256,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +83 957 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 1 080 234 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.