5520 Avenue MACDONALD · Hampstead
Valeur estimée
1 381 000 $
Unifamiliale · 7 453 $/m² · 185,3 m² · constr. 2018 · terrain 102,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 900 $
Rôle antérieur 1 080 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933881799420080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00000145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
997 100 $
Rôle antérieur
1 080 100 $
ID provincial
66062933881799420080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 16 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 693 509 $ Poids 57 % |
| 2 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +89 172 $ · Ajust. âge +131 700 $ | 1 554 479 $ Poids 43 % |
| 3 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie −122 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 330 756 $ Poids 41 % |
| 4 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −74 282 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 478 527 $ Poids 33 % |
| 5 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +147 300 $ | 1 637 684 $ Poids 32 % |
| 6 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −39 104 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 628 698 $ Poids 32 % |
| 7 | 5195, Grand Boulevard, Montréal 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (5 292 $/m²) 172,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie +32 811 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 217 801 $ Poids 26 % |
| 8 | 4870, Avenue Hingston, Montréal 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 564 500 $ (3 278 $/m²) 172,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +110 117 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge +56 450 $ | 752 539 $ Poids 23 % |
| 9 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 123 696 $ Poids 22 % |
| 10 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 867 508 $ Poids 22 % |
| 11 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −78 139 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 462 905 $ Poids 22 % |
| 12 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +74 055 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 340 113 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.