95 Rue FINCHLEY · Hampstead
Valeur estimée
1 433 000 $
Unifamiliale · 8 550 $/m² · 167,6 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 900 $
Rôle antérieur 919 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933890083060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00304100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 600 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
919 500 $
ID provincial
66062933890083060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 18 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 996 m · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 1 377 701 $ Poids 63 % |
| 2 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 935 m · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 141 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 1 497 259 $ Poids 62 % |
| 3 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +80 634 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 1 183 656 $ Poids 45 % |
| 4 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −71 428 $ · Ajust. âge −44 190 $ | 1 375 956 $ Poids 33 % |
| 5 | 4870, Avenue Hingston, Montréal 2024-11-14 · 995 m · Vendu 564 500 $ (3 278 $/m²) 172,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +110 117 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +47 983 $ | 715 060 $ Poids 29 % |
| 6 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +38 304 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 781 266 $ Poids 28 % |
| 7 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −23 764 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 242 295 $ Poids 27 % |
| 8 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −106 962 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 1 425 930 $ Poids 26 % |
| 9 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +25 055 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 428 292 $ Poids 26 % |
| 10 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 501 899 $ Poids 24 % |
| 11 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 738 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 743 442 $ Poids 24 % |
| 12 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 678 345 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.