18 Rue THURLOW · Hampstead
Valeur estimée
1 821 200 $
Unifamiliale · 8 949 $/m² · 203,5 m² · constr. 1935 · terrain 423,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 653 200 $
Rôle antérieur 1 545 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943706930560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00904400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
799 700 $
Valeur bâtiment
853 500 $
Rôle antérieur
1 545 000 $
ID provincial
66062943706930560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 039 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 32 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 974 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +71 031 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 415 305 $ Poids 57 % |
| 2 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +30 670 $ · Ajust. âge −119 920 $ | 1 428 652 $ Poids 55 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +28 884 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 581 202 $ Poids 41 % |
| 4 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −23 796 $ · Ajust. âge +113 625 $ | 1 729 932 $ Poids 40 % |
| 5 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −31 060 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 853 102 $ Poids 39 % |
| 6 | 4871, avenue Madison, Montréal 2024-12-12 · 781 m · Vendu 485 000 $ (2 437 $/m²) 199 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 512 $ Poids 36 % |
| 7 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 987 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −64 214 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 016 619 $ Poids 34 % |
| 8 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −68 405 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 780 322 $ Poids 34 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 059 405 $ Poids 33 % |
| 10 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 989 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 663 011 $ Poids 30 % |
| 11 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 430 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 750 230 $ Poids 28 % |
| 12 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −74 875 $ · Ajust. âge +99 825 $ | 2 007 931 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.