6 Rue GRANVILLE · Hampstead
Valeur estimée
2 519 200 $
Unifamiliale · 7 451 $/m² · 338,1 m² · constr. 1939 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 329 200 $
Rôle antérieur 2 176 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943707267320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00702900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 360 600 $
Valeur bâtiment
968 600 $
Rôle antérieur
2 176 800 $
ID provincial
66062943707267320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 992 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 639 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 57 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +153 613 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 836 045 $ Poids 26 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +32 042 $ · Ajust. âge −94 810 $ | 975 749 $ Poids 20 % |
| 3 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +193 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 240 678 $ Poids 18 % |
| 4 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +113 879 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 241 042 $ Poids 13 % |
| 5 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +193 314 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 639 800 $ Poids 9 % |
| 6 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +135 148 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 207 430 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.