70 Rue FINCHLEY · Hampstead
Valeur estimée
1 506 900 $
Unifamiliale · 7 449 $/m² · 202,3 m² · constr. 1934 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 200 $
Rôle antérieur 1 133 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943708279360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00311100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 200 $
Valeur bâtiment
714 000 $
Rôle antérieur
1 133 800 $
ID provincial
66062943708279360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 22 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 301 262 $ Poids 50 % |
| 2 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge −127 415 $ | 1 416 556 $ Poids 44 % |
| 3 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +66 269 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 410 543 $ Poids 43 % |
| 4 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 843 m · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +157 766 $ · Ajust. âge −98 775 $ | 1 392 598 $ Poids 39 % |
| 5 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −33 648 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 850 514 $ Poids 33 % |
| 6 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 253 828 $ Poids 32 % |
| 7 | 4871, avenue Madison, Montréal 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 437 $/m²) 199 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 579 624 $ Poids 29 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −28 122 $ · Ajust. âge +106 050 $ | 1 718 030 $ Poids 29 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 568 513 $ Poids 28 % |
| 10 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 913 m · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie −113 386 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 1 389 483 $ Poids 27 % |
| 11 | 5557, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 116 $/m²) 206,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 915 323 $ Poids 25 % |
| 12 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −67 079 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 013 754 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.