26 Rue ELLERDALE · Hampstead
Valeur estimée
2 724 100 $
Unifamiliale · 6 558 $/m² · 415,4 m² · constr. 1937 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 431 900 $
Rôle antérieur 2 272 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943708974340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F02102600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
933 400 $
Valeur bâtiment
1 498 500 $
Rôle antérieur
2 272 800 $
ID provincial
66062943708974340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 172 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 892 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 68 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +500 814 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 3 183 246 $ Poids 9 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +153 454 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 092 171 $ Poids 7 % |
| 3 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +528 934 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 3 550 864 $ Poids 6 % |
| 4 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +270 234 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 397 398 $ Poids 3 % |
| 5 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +291 125 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 339 175 $ Poids 2 % |
| 6 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +352 500 $ · Ajust. âge −133 950 $ | 1 892 248 $ Poids 1 % |
| 7 | 6812, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 912 500 $ (3 558 $/m²) 256,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +228 125 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 1 224 402 $ Poids 1 % |
| 8 | 5567, Avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 221 000 $ (4 553 $/m²) 268,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +226 814 $ · Ajust. superficie +305 250 $ · Ajust. âge −122 100 $ | 1 630 964 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.