11 Croissant MERTON · Hampstead
Valeur estimée
1 671 300 $
Unifamiliale · 11 870 $/m² · 140,8 m² · constr. 1944 · terrain 835,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 467 800 $
Rôle antérieur 1 371 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943709060600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F02500500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 140 600 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
1 371 800 $
ID provincial
66062943709060600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 919 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 27 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 915 m · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 040 812 $ Poids 66 % |
| 2 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +30 945 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 212 059 $ Poids 49 % |
| 3 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 860 m · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie −90 382 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 1 210 300 $ Poids 47 % |
| 4 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 712 671 $ Poids 38 % |
| 5 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 622 786 $ Poids 35 % |
| 6 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +47 837 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 410 784 $ Poids 34 % |
| 7 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 192 435 $ Poids 32 % |
| 8 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 181 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 1 246 441 $ Poids 32 % |
| 9 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 535 873 $ Poids 31 % |
| 10 | 4571, avenue Madison, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 925 724 $ Poids 31 % |
| 11 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +47 340 $ | 622 584 $ Poids 30 % |
| 12 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −32 456 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 413 936 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.