79 Rue FINCHLEY · Hampstead
Valeur estimée
1 655 900 $
Unifamiliale · 7 432 $/m² · 222,8 m² · constr. 1940 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 379 000 $
Rôle antérieur 1 288 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943709096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00303300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 600 $
Valeur bâtiment
654 400 $
Rôle antérieur
1 288 800 $
ID provincial
66062943709096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 790 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 26 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +44 253 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 405 661 $ Poids 46 % |
| 2 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 860 m · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 667 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 631 267 $ Poids 40 % |
| 3 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 985 m · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie −50 902 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 495 768 $ Poids 40 % |
| 4 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −37 374 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 167 114 $ Poids 35 % |
| 5 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −30 792 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 817 935 $ Poids 34 % |
| 6 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 908 832 $ Poids 34 % |
| 7 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +104 662 $ · Ajust. âge −82 445 $ | 1 540 119 $ Poids 33 % |
| 8 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 062 691 $ Poids 30 % |
| 9 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 343 847 $ Poids 30 % |
| 10 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +147 617 $ · Ajust. âge −139 935 $ | 1 499 257 $ Poids 28 % |
| 11 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +45 789 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 837 391 $ Poids 25 % |
| 12 | 5557, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 116 $/m²) 206,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +33 547 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 970 264 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.