77 Rue FINCHLEY · Hampstead
Valeur estimée
1 496 500 $
Unifamiliale · 7 990 $/m² · 187,3 m² · constr. 1939 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 000 $
Rôle antérieur 1 103 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943709215640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00303200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 600 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
1 103 700 $
ID provincial
66062943709215640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 21 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 852 m · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 473 945 $ Poids 70 % |
| 2 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 905 m · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +97 242 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 1 364 999 $ Poids 52 % |
| 3 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 351 020 $ Poids 45 % |
| 4 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −31 437 $ · Ajust. âge −89 940 $ | 1 396 525 $ Poids 40 % |
| 5 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −67 960 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 286 849 $ Poids 39 % |
| 6 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +85 108 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 322 666 $ Poids 29 % |
| 7 | 4870, Avenue Hingston, Montréal 2024-11-14 · 893 m · Vendu 564 500 $ (3 278 $/m²) 172,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +110 117 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 707 835 $ Poids 28 % |
| 8 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie −43 496 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 641 500 $ Poids 26 % |
| 9 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +60 235 $ · Ajust. âge +135 375 $ | 1 752 495 $ Poids 26 % |
| 10 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −62 560 $ | 731 047 $ Poids 25 % |
| 11 | 4871, avenue Madison, Montréal 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 437 $/m²) 199 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 573 471 $ Poids 25 % |
| 12 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 219 509 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.