172-174 Rue DUFFERIN · Hampstead
Valeur estimée
1 348 700 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 261,9 m² · constr. 1939 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 700 $
Rôle antérieur 1 114 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943709587490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00215500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 700 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
1 114 300 $
ID provincial
66062943709587490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 14 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 984 m · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +68 276 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 1 607 645 $ Poids 39 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +45 409 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 894 136 $ Poids 32 % |
| 3 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +61 364 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 259 851 $ Poids 32 % |
| 4 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +75 195 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 156 029 $ Poids 25 % |
| 5 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +94 906 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 988 468 $ Poids 20 % |
| 6 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +45 332 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 060 582 $ Poids 20 % |
| 7 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 060 540 $ Poids 19 % |
| 8 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +39 784 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 687 498 $ Poids 17 % |
| 9 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +58 569 $ · Ajust. âge +94 350 $ | 1 307 983 $ Poids 17 % |
| 10 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −188 648 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 493 784 $ Poids 17 % |
| 11 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +160 326 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 1 459 020 $ Poids 16 % |
| 12 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −137 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 909 768 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.