164-166 Rue DUFFERIN · Hampstead
Valeur estimée
1 351 100 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 263,8 m² · constr. 1939 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 900 $
Rôle antérieur 1 103 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943709845880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00215300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 700 $
Valeur bâtiment
534 200 $
Rôle antérieur
1 103 800 $
ID provincial
66062943709845880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 14 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 964 m · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +74 067 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 1 613 436 $ Poids 39 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +49 111 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 897 838 $ Poids 32 % |
| 3 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +66 162 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 264 649 $ Poids 31 % |
| 4 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +79 731 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 160 564 $ Poids 25 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +49 143 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 064 393 $ Poids 20 % |
| 6 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +99 004 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 992 567 $ Poids 20 % |
| 7 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 064 854 $ Poids 18 % |
| 8 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −180 114 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 502 319 $ Poids 18 % |
| 9 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +63 020 $ · Ajust. âge +94 350 $ | 1 312 435 $ Poids 18 % |
| 10 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +42 067 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 689 782 $ Poids 18 % |
| 11 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −129 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 918 019 $ Poids 16 % |
| 12 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +171 844 $ · Ajust. âge +136 125 $ | 2 290 950 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.