9 Rue ELLERDALE · Hampstead
Valeur estimée
1 638 900 $
Unifamiliale · 7 521 $/m² · 217,9 m² · constr. 1932 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 490 700 $
Rôle antérieur 1 393 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943715388880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F02100400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
960 000 $
Valeur bâtiment
530 700 $
Rôle antérieur
1 393 200 $
ID provincial
66062943715388880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 26 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −40 342 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 808 385 $ Poids 48 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 951 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +128 173 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 472 447 $ Poids 46 % |
| 3 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +85 876 $ · Ajust. âge −142 405 $ | 1 461 373 $ Poids 46 % |
| 4 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 963 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −29 839 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 050 994 $ Poids 44 % |
| 5 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +28 122 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 759 125 $ Poids 41 % |
| 6 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 884 163 $ Poids 41 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +86 653 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 615 346 $ Poids 37 % |
| 8 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 506 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 725 494 $ Poids 36 % |
| 9 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 2 039 624 $ Poids 34 % |
| 10 | 4871, avenue Madison, Montréal 2024-12-12 · 767 m · Vendu 485 000 $ (2 437 $/m²) 199 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 593 784 $ Poids 33 % |
| 11 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −42 925 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 938 724 $ Poids 32 % |
| 12 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +37 326 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 097 525 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.