5587 Chemin QUEEN-MARY · Hampstead
Valeur estimée
2 043 500 $
Unifamiliale · 8 230 $/m² · 248,3 m² · constr. 1936 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 974 700 $
Rôle antérieur 1 845 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943715866890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01001600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
907 200 $
Valeur bâtiment
1 067 500 $
Rôle antérieur
1 845 500 $
ID provincial
66062943715866890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 40 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 867 631 $ Poids 54 % |
| 2 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 936 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +42 730 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 123 563 $ Poids 44 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 018 902 $ Poids 38 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 403 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 857 403 $ Poids 32 % |
| 5 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +26 707 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 259 472 $ Poids 32 % |
| 6 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +65 571 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 949 734 $ Poids 31 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +137 727 $ · Ajust. âge +121 200 $ | 1 899 030 $ Poids 30 % |
| 8 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +108 425 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 2 200 306 $ Poids 30 % |
| 9 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +52 662 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 127 237 $ Poids 27 % |
| 10 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 2 133 401 $ Poids 26 % |
| 11 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +45 953 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 172 625 $ Poids 24 % |
| 12 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 2 589 327 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.