8 Rue THURLOW · Hampstead
Valeur estimée
1 785 700 $
Unifamiliale · 7 724 $/m² · 231,2 m² · constr. 1926 · terrain 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 644 200 $
Rôle antérieur 1 536 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943716940790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00904000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 087 500 $
Valeur bâtiment
556 700 $
Rôle antérieur
1 536 600 $
ID provincial
66062943716940790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 120 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 31 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 834 305 $ Poids 53 % |
| 2 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 974 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 082 743 $ Poids 46 % |
| 3 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +76 074 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 761 627 $ Poids 38 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 936 602 $ Poids 37 % |
| 5 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 912 850 $ Poids 36 % |
| 6 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +136 865 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 504 867 $ Poids 36 % |
| 7 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 962 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +180 950 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 525 225 $ Poids 35 % |
| 8 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 204 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 783 204 $ Poids 35 % |
| 9 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +38 460 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 2 039 591 $ Poids 35 % |
| 10 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 163 911 $ Poids 32 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +140 009 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 621 451 $ Poids 31 % |
| 12 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 050 155 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.