35 Rue STRATFORD · Hampstead
Valeur estimée
2 131 200 $
Unifamiliale · 7 847 $/m² · 271,6 m² · constr. 1936 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 283 200 $
Rôle antérieur 2 133 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943717524710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00801600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 428 800 $
Valeur bâtiment
854 400 $
Rôle antérieur
2 133 800 $
ID provincial
66062943717524710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 49 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +64 313 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 913 040 $ Poids 37 % |
| 2 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +85 859 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 272 346 $ Poids 31 % |
| 3 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +98 351 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 179 184 $ Poids 28 % |
| 4 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −145 079 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 537 353 $ Poids 27 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +64 789 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 065 638 $ Poids 25 % |
| 6 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −95 538 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 2 913 642 $ Poids 23 % |
| 7 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +81 294 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 314 058 $ Poids 21 % |
| 8 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +115 828 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 999 991 $ Poids 19 % |
| 9 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 505 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 958 505 $ Poids 18 % |
| 10 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 106 532 $ Poids 18 % |
| 11 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +203 758 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 2 295 639 $ Poids 18 % |
| 12 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +116 072 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 2 697 941 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.