4 Rue THURLOW · Hampstead
Valeur estimée
3 407 000 $
Unifamiliale · 8 628 $/m² · 394,9 m² · constr. 1938 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 011 100 $
Rôle antérieur 2 814 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943726281590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00903800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 196 200 $
Valeur bâtiment
1 814 900 $
Rôle antérieur
2 814 100 $
ID provincial
66062943726281590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 832 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +323 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 84 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +408 736 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 3 091 168 $ Poids 18 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +121 255 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 059 973 $ Poids 11 % |
| 3 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 957 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +439 910 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 3 474 590 $ Poids 10 % |
| 4 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +228 769 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 355 932 $ Poids 5 % |
| 5 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 081 227 $ Poids 4 % |
| 6 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 250 449 $ Poids 3 % |
| 7 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 3 179 869 $ Poids 3 % |
| 8 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 2 617 348 $ Poids 2 % |
| 9 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +352 500 $ · Ajust. âge −126 900 $ | 1 899 298 $ Poids 2 % |
| 10 | 5567, Avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 221 000 $ (4 553 $/m²) 268,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +226 814 $ · Ajust. superficie +288 405 $ · Ajust. âge −122 100 $ | 1 614 119 $ Poids 1 % |
| 11 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +261 000 $ · Ajust. âge −73 080 $ | 1 508 942 $ Poids 1 % |
| 12 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 708 953 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.