38 Rue FINCHLEY · Hampstead
Valeur estimée
1 380 300 $
Unifamiliale · 10 990 $/m² · 125,6 m² · constr. 1936 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 600 $
Rôle antérieur 1 081 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943727394850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00310100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 600 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
1 081 900 $
ID provincial
66062943727394850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 16 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 877 m · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −31 770 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 105 343 $ Poids 58 % |
| 2 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −23 449 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 296 622 $ Poids 49 % |
| 3 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 806 139 $ Poids 44 % |
| 4 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +42 959 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 027 449 $ Poids 42 % |
| 5 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −51 931 $ · Ajust. âge +100 450 $ | 1 616 330 $ Poids 39 % |
| 6 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −45 673 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 372 870 $ Poids 38 % |
| 7 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 860 027 $ Poids 36 % |
| 8 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 941 961 $ Poids 35 % |
| 9 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −55 793 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 117 872 $ Poids 35 % |
| 10 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −83 770 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 1 495 226 $ Poids 35 % |
| 11 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 638 079 $ Poids 33 % |
| 12 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −27 891 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 573 091 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.