36 Rue FINCHLEY · Hampstead
Valeur estimée
1 655 200 $
Unifamiliale · 8 721 $/m² · 189,8 m² · constr. 1935 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 407 600 $
Rôle antérieur 1 315 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943727523970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00310000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 600 $
Valeur bâtiment
683 000 $
Rôle antérieur
1 315 500 $
ID provincial
66062943727523970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 26 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +16 666 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 360 941 $ Poids 58 % |
| 2 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge −119 920 $ | 1 376 129 $ Poids 44 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −26 076 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 526 241 $ Poids 38 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 569 $ · Ajust. âge +140 600 $ | 1 712 169 $ Poids 33 % |
| 5 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 840 453 $ Poids 33 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −73 190 $ · Ajust. âge +113 625 $ | 1 680 537 $ Poids 33 % |
| 7 | 4871, avenue Madison, Montréal 2024-12-12 · 931 m · Vendu 485 000 $ (2 437 $/m²) 199 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 817 $ Poids 32 % |
| 8 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 342 $ · Ajust. âge +120 600 $ | 1 580 942 $ Poids 31 % |
| 9 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +111 551 $ · Ajust. âge +120 750 $ | 1 991 309 $ Poids 30 % |
| 10 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +118 546 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 554 190 $ Poids 29 % |
| 11 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +84 190 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 296 572 $ Poids 28 % |
| 12 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 116 991 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.