128 Rue DUFFERIN · Hampstead
Valeur estimée
885 000 $
Unifamiliale · 7 201 $/m² · 122,9 m² · constr. 1933 · terrain 141,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 600 $
Rôle antérieur 642 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943728018480010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00000154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
477 300 $
Rôle antérieur
642 300 $
ID provincial
66062943728018480010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 5 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 912 $ · Ajust. âge −98 430 $ | 1 093 482 $ Poids 57 % |
| 2 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 935 m · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie +40 149 $ · Ajust. âge −67 360 $ | 892 717 $ Poids 52 % |
| 3 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −42 911 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 077 703 $ Poids 49 % |
| 4 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +39 388 $ · Ajust. âge −114 325 $ | 1 341 024 $ Poids 42 % |
| 5 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −36 112 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 265 585 $ Poids 41 % |
| 6 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 914 m · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −79 559 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 919 463 $ Poids 40 % |
| 7 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 784 174 $ Poids 38 % |
| 8 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +30 749 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 999 490 $ Poids 37 % |
| 9 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 838 804 $ Poids 32 % |
| 10 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −66 239 $ · Ajust. âge +78 925 $ | 1 580 498 $ Poids 31 % |
| 11 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 901 775 $ Poids 30 % |
| 12 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 920 489 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.