120-122 Rue DUFFERIN · Hampstead
Valeur estimée
1 297 500 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 288,7 m² · constr. 1930 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 284 900 $
Rôle antérieur 1 247 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943728236850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00214300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 300 $
Valeur bâtiment
759 600 $
Rôle antérieur
1 247 500 $
ID provincial
66062943728236850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 11 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −68 272 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 614 160 $ Poids 30 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +97 638 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 946 365 $ Poids 25 % |
| 3 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 2 911 401 $ Poids 23 % |
| 4 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +129 040 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 315 528 $ Poids 21 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +99 089 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 071 138 $ Poids 18 % |
| 6 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +121 355 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 320 819 $ Poids 16 % |
| 7 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 141 120 $ Poids 14 % |
| 8 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +195 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 708 653 $ Poids 14 % |
| 9 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −45 549 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 893 168 $ Poids 12 % |
| 10 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +166 260 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 2 232 608 $ Poids 11 % |
| 11 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +109 134 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 641 832 $ Poids 9 % |
| 12 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +351 931 $ · Ajust. âge +333 600 $ | 4 641 229 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.