112-114 Rue DUFFERIN · Hampstead
Valeur estimée
2 005 000 $
Unifamiliale · 6 441 $/m² · 311,3 m² · constr. 1933 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 734 100 $
Rôle antérieur 1 683 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943728485260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00214100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
845 400 $
Valeur bâtiment
888 700 $
Rôle antérieur
1 683 600 $
ID provincial
66062943728485260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 715 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
5 099
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 38 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +33 238 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 715 670 $ Poids 32 % |
| 2 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +76 865 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 3 047 795 $ Poids 22 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 928 665 $ Poids 14 % |
| 4 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +59 670 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 186 833 $ Poids 12 % |
| 5 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +172 866 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 705 564 $ Poids 6 % |
| 6 | 5567, Avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 1 221 000 $ (4 553 $/m²) 268,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +226 814 $ · Ajust. superficie +98 108 $ · Ajust. âge −122 100 $ | 1 423 822 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.