115-117 Rue DUFFERIN · Hampstead
Valeur estimée
1 660 600 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 322,9 m² · constr. 1947 · terrain 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 420 700 $
Rôle antérieur 1 379 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943729580770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00202500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 100 $
Valeur bâtiment
879 600 $
Rôle antérieur
1 379 300 $
ID provincial
66062943729580770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 852 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 303
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 26 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +85 341 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 767 773 $ Poids 29 % |
| 2 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +127 239 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 3 276 670 $ Poids 19 % |
| 3 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 908 m · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +254 205 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 1 851 974 $ Poids 16 % |
| 4 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −54 890 $ | 991 795 $ Poids 13 % |
| 5 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +164 290 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 036 267 $ Poids 13 % |
| 6 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +215 404 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 461 892 $ Poids 10 % |
| 7 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +83 133 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 210 297 $ Poids 10 % |
| 8 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +167 689 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 221 339 $ Poids 9 % |
| 9 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +220 812 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 301 645 $ Poids 9 % |
| 10 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +201 477 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 467 542 $ Poids 9 % |
| 11 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +355 209 $ · Ajust. âge +195 500 $ | 3 063 577 $ Poids 8 % |
| 12 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +413 653 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 578 134 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.