5578 Chemin QUEEN-MARY · Hampstead
Valeur estimée
1 426 700 $
Unifamiliale · 8 631 $/m² · 165,3 m² · constr. 1942 · terrain 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 200 $
Rôle antérieur 994 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943735276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01007000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
846 600 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
994 300 $
ID provincial
66062943735276400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
779 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 18 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 492 322 $ Poids 54 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 916 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −80 555 $ · Ajust. âge −125 205 $ | 1 285 814 $ Poids 53 % |
| 3 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 920 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 757 702 $ Poids 52 % |
| 4 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 486 693 $ Poids 51 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 612 227 $ Poids 50 % |
| 6 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 521 393 $ Poids 47 % |
| 7 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 621 714 $ Poids 46 % |
| 8 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 253 799 $ Poids 46 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 792 630 $ Poids 44 % |
| 10 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 967 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +106 268 $ · Ajust. âge +123 300 $ | 1 726 364 $ Poids 43 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 406 727 $ Poids 41 % |
| 12 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +98 883 $ · Ajust. âge +144 375 $ | 2 192 531 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.