8 Rue STRATFORD · Hampstead
Valeur estimée
2 617 000 $
Unifamiliale · 6 384 $/m² · 409,9 m² · constr. 1952 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 584 400 $
Rôle antérieur 1 568 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943735448190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00804800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
813 400 $
Valeur bâtiment
771 000 $
Rôle antérieur
1 568 700 $
ID provincial
66062943735448190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 158 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 62 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +476 111 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 3 158 543 $ Poids 15 % |
| 2 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 908 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +505 049 $ · Ajust. âge +165 750 $ | 3 718 230 $ Poids 8 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +144 815 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 1 153 392 $ Poids 8 % |
| 4 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +352 500 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 997 998 $ Poids 1 % |
| 5 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +261 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 582 022 $ Poids 1 % |
| 6 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 734 953 $ Poids 1 % |
| 7 | 5538, Avenue King Edward, Côte-Saint-Luc 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 430 $/m²) 247,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 1 199 147 $ Poids 1 % |
| 8 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 2 612 658 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.