20 Rue FINCHLEY · Hampstead
Valeur estimée
1 912 200 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 298,2 m² · constr. 1923 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 509 700 $
Rôle antérieur 1 410 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943736239440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00309400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 600 $
Valeur bâtiment
785 100 $
Rôle antérieur
1 410 900 $
ID provincial
66062943736239440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 755 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 202 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
779 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 35 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −25 602 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 656 830 $ Poids 39 % |
| 2 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 2 863 406 $ Poids 27 % |
| 3 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +116 153 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 964 880 $ Poids 25 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +118 145 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 070 994 $ Poids 19 % |
| 5 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +240 069 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 672 437 $ Poids 16 % |
| 6 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −30 628 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 908 089 $ Poids 15 % |
| 7 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +202 991 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 2 202 839 $ Poids 13 % |
| 8 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +135 924 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 668 622 $ Poids 9 % |
| 9 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +107 185 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 323 807 $ Poids 6 % |
| 10 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +133 152 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 517 105 $ Poids 5 % |
| 11 | 5538, Avenue King Edward, Côte-Saint-Luc 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 430 $/m²) 247,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +86 441 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 009 337 $ Poids 4 % |
| 12 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +234 345 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 411 296 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.