18 Rue FINCHLEY · Hampstead
Valeur estimée
1 657 300 $
Unifamiliale · 9 369 $/m² · 176,9 m² · constr. 2016 · terrain 342,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 561 400 $
Rôle antérieur 1 346 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943736448410020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00000125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 500 $
Valeur bâtiment
1 150 900 $
Rôle antérieur
1 346 000 $
ID provincial
66062943736448410020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 26 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −34 523 $ · Ajust. âge +147 300 $ | 1 604 351 $ Poids 59 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 050 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 663 050 $ Poids 44 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 625 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 540 625 $ Poids 43 % |
| 4 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +65 631 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 534 276 $ Poids 42 % |
| 5 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 815 272 $ Poids 41 % |
| 6 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +41 766 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 318 948 $ Poids 38 % |
| 7 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +57 770 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 800 732 $ Poids 37 % |
| 8 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +59 899 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 673 183 $ Poids 37 % |
| 9 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −71 308 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 596 494 $ Poids 36 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −77 827 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 718 615 $ Poids 36 % |
| 11 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +37 129 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 512 661 $ Poids 34 % |
| 12 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +125 877 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 572 270 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.