5567 Chemin QUEEN-MARY app. 3 app. 3 · Hampstead
Valeur estimée
1 629 800 $
Unifamiliale · 7 208 $/m² · 226,1 m² · constr. 2016 · terrain 285,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 483 100 $
Rôle antérieur 1 278 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943736448410040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00000124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
1 140 900 $
Rôle antérieur
1 278 500 $
ID provincial
66062943736448410040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 785 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 25 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 010 366 $ Poids 45 % |
| 2 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 290 569 $ Poids 43 % |
| 3 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +57 687 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 849 289 $ Poids 40 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 182 075 $ Poids 39 % |
| 5 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +160 713 $ · Ajust. âge +147 300 $ | 1 799 587 $ Poids 37 % |
| 6 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 118 372 $ Poids 35 % |
| 7 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −25 302 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 240 762 $ Poids 35 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +119 549 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 915 992 $ Poids 33 % |
| 9 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +117 313 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 785 115 $ Poids 33 % |
| 10 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 151 075 $ Poids 30 % |
| 11 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 089 850 $ Poids 30 % |
| 12 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +89 034 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 270 372 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.