19 Rue FINCHLEY · Hampstead
Valeur estimée
1 614 600 $
Unifamiliale · 8 396 $/m² · 192,3 m² · constr. 1937 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 388 800 $
Rôle antérieur 1 375 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943737712220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00301000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
760 900 $
Valeur bâtiment
627 900 $
Rôle antérieur
1 375 000 $
ID provincial
66062943737712220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
781 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 25 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 370 861 $ Poids 58 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 552 021 $ Poids 42 % |
| 3 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge −104 930 $ | 1 400 704 $ Poids 41 % |
| 4 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −64 177 $ · Ajust. âge +128 775 $ | 1 704 701 $ Poids 37 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 522 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 730 522 $ Poids 35 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 845 333 $ Poids 35 % |
| 7 | 4871, avenue Madison, Montréal 2024-12-12 · 940 m · Vendu 485 000 $ (2 437 $/m²) 199 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 574 713 $ Poids 32 % |
| 8 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 752 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 604 752 $ Poids 31 % |
| 9 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 123 078 $ Poids 31 % |
| 10 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +128 800 $ · Ajust. âge +112 200 $ | 1 577 645 $ Poids 31 % |
| 11 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −61 434 $ · Ajust. âge +119 275 $ | 2 055 679 $ Poids 30 % |
| 12 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +92 412 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 315 594 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.