7 Place FINCHLEY · Hampstead
Valeur estimée
1 459 200 $
Unifamiliale · 9 131 $/m² · 159,8 m² · constr. 1931 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 300 $
Rôle antérieur 1 061 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943746667280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00300600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 900 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
1 061 700 $
ID provincial
66062943746667280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 20 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 429 220 $ Poids 53 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 404 733 $ Poids 52 % |
| 3 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 711 815 $ Poids 52 % |
| 4 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +50 877 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 425 770 $ Poids 50 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 870 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 551 130 $ Poids 48 % |
| 6 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 981 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +79 941 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 624 686 $ Poids 47 % |
| 7 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +71 319 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 537 136 $ Poids 45 % |
| 8 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +63 567 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 2 051 341 $ Poids 45 % |
| 9 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie +47 005 $ · Ajust. âge +45 395 $ | 1 496 501 $ Poids 44 % |
| 10 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 176 312 $ Poids 43 % |
| 11 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +66 523 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 214 938 $ Poids 43 % |
| 12 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 568 311 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.