43 Rue DUFFERIN · Hampstead
Valeur estimée
1 450 300 $
Unifamiliale · 8 166 $/m² · 177,6 m² · constr. 1925 · terrain 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 500 $
Rôle antérieur 1 115 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943747935630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00200700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
806 000 $
Rôle antérieur
1 115 300 $
ID provincial
66062943747935630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 19 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −31 746 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 312 528 $ Poids 54 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 584 717 $ Poids 45 % |
| 3 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +52 636 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 851 894 $ Poids 44 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 540 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 1 463 140 $ Poids 43 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +68 502 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 438 147 $ Poids 42 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +33 925 $ | 782 714 $ Poids 41 % |
| 7 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +44 068 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 202 450 $ Poids 37 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −75 019 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 406 423 $ Poids 35 % |
| 9 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +63 005 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 603 789 $ Poids 35 % |
| 10 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 233 413 $ Poids 35 % |
| 11 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +39 809 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 419 340 $ Poids 34 % |
| 12 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +59 235 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 730 322 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.