34 Rue DUFFERIN · Hampstead
Valeur estimée
1 465 900 $
Unifamiliale · 7 603 $/m² · 192,8 m² · constr. 1927 · terrain 276,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 400 $
Rôle antérieur 1 156 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943756048760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00211900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
836 200 $
Rôle antérieur
1 156 800 $
ID provincial
66062943756048760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 20 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 372 845 $ Poids 58 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 475 277 $ Poids 45 % |
| 3 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −62 374 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 1 630 754 $ Poids 40 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 713 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 1 666 113 $ Poids 39 % |
| 5 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +37 087 $ · Ajust. âge +40 710 $ | 819 169 $ Poids 38 % |
| 6 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 357 651 $ Poids 38 % |
| 7 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 086 295 $ Poids 36 % |
| 8 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −59 208 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 1 966 155 $ Poids 36 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 834 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 539 834 $ Poids 34 % |
| 10 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +130 851 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 513 696 $ Poids 34 % |
| 11 | 4871, avenue Madison, Montréal 2024-12-12 · 954 m · Vendu 485 000 $ (2 437 $/m²) 199 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 551 073 $ Poids 32 % |
| 12 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −118 654 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 1 891 552 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.