35 Rue DUFFERIN · Hampstead
Valeur estimée
1 285 500 $
Unifamiliale · 9 739 $/m² · 132 m² · constr. 1939 · terrain 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 700 $
Rôle antérieur 983 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943757293430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00200300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 100 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
983 900 $
ID provincial
66062943757293430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 10 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 345 013 $ Poids 57 % |
| 2 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge +121 975 $ | 1 671 769 $ Poids 50 % |
| 3 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −53 134 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 546 411 $ Poids 49 % |
| 4 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −32 904 $ · Ajust. âge +95 950 $ | 1 155 912 $ Poids 47 % |
| 5 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 424 176 $ Poids 47 % |
| 6 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −54 167 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 463 650 $ Poids 45 % |
| 7 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge +34 190 $ | 592 961 $ Poids 44 % |
| 8 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −71 053 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 355 840 $ Poids 42 % |
| 9 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge +45 760 $ | 975 758 $ Poids 40 % |
| 10 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −36 211 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 678 627 $ Poids 40 % |
| 11 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +31 653 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 840 833 $ Poids 39 % |
| 12 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −46 863 $ · Ajust. âge +108 120 $ | 1 451 123 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.