33 Rue DUFFERIN · Hampstead
Valeur estimée
1 366 100 $
Unifamiliale · 8 517 $/m² · 160,4 m² · constr. 1937 · terrain 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 100 $
Rôle antérieur 956 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943757422540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00200200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 700 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
956 500 $
ID provincial
66062943757422540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
759 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 15 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +112 200 $ | 1 446 794 $ Poids 52 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 471 918 $ Poids 51 % |
| 3 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +53 509 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 467 401 $ Poids 49 % |
| 4 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 731 821 $ Poids 49 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 241 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 590 759 $ Poids 47 % |
| 6 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 999 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +82 813 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 668 658 $ Poids 46 % |
| 7 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +67 420 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 2 112 944 $ Poids 44 % |
| 8 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +74 028 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 578 845 $ Poids 44 % |
| 9 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie +49 617 $ · Ajust. âge +84 305 $ | 1 538 023 $ Poids 43 % |
| 10 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 210 685 $ Poids 41 % |
| 11 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +68 669 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 1 247 384 $ Poids 41 % |
| 12 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 149 099 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.