8 Rue DUFFERIN app. 103 app. 103 · Hampstead
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 7 616 $/m² · 87,3 m² · constr. 2003 · terrain 42,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 441 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943766191700010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01900138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
66062943766191700010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 4 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −70 699 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 845 181 $ Poids 21 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 453 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 957 547 $ Poids 17 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −83 771 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 986 726 $ Poids 16 % |
| 4 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −93 317 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 034 199 $ Poids 13 % |
| 5 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −67 867 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 739 064 $ Poids 11 % |
| 6 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −130 233 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 038 008 $ Poids 9 % |
| 7 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −63 444 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 104 796 $ Poids 8 % |
| 8 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −49 642 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 712 740 $ Poids 7 % |
| 9 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −67 017 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 880 654 $ Poids 7 % |
| 10 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −74 419 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 641 112 $ Poids 7 % |
| 11 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −53 182 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 017 245 $ Poids 6 % |
| 12 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −101 793 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 849 199 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.