8 Rue DUFFERIN app. 304 app. 304 · Hampstead
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 7 296 $/m² · 91,5 m² · constr. 2003 · terrain 48,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 420 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943766191700010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01900156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
66062943766191700010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 4 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −55 626 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 860 253 $ Poids 30 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 808 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 976 192 $ Poids 24 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −65 911 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 004 585 $ Poids 23 % |
| 4 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −75 003 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 052 513 $ Poids 19 % |
| 5 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −54 294 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 752 638 $ Poids 16 % |
| 6 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −52 729 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 894 942 $ Poids 10 % |
| 7 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −41 239 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 127 002 $ Poids 10 % |
| 8 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −36 611 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 725 771 $ Poids 9 % |
| 9 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 036 336 $ Poids 7 % |
| 10 | 5270, avenue Coronation, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 327 500 $ (12 430 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 619 $ · Ajust. superficie −95 088 $ · Ajust. âge +132 750 $ | 1 474 782 $ Poids 5 % |
| 11 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 961 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 767 039 $ Poids 5 % |
| 12 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −51 257 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 190 447 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.